Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 863 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 785,87 € | 54 785,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 018 € / mois | 156 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 080 € | 11 732 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 588 € | 11 135 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 863 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 497,23 € | 480 933,21 € | 10 687 002,77 € |
| Année 2 | 184 531,93 € | 472 898,51 € | 10 502 470,84 € |
| Année 3 | 192 932,39 € | 464 498,05 € | 10 309 538,45 € |
| Année 4 | 201 715,27 € | 455 715,17 € | 10 107 823,18 € |
| Année 5 | 210 897,98 € | 446 532,46 € | 9 896 925,20 € |
| Année 6 | 220 498,72 € | 436 931,72 € | 9 676 426,48 € |
| Année 7 | 230 536,49 € | 426 893,95 € | 9 445 889,99 € |
| Année 8 | 241 031,24 € | 416 399,20 € | 9 204 858,75 € |
| Année 9 | 252 003,71 € | 405 426,73 € | 8 952 855,04 € |
| Année 10 | 263 475,69 € | 393 954,75 € | 8 689 379,35 € |
| Année 11 | 275 469,91 € | 381 960,53 € | 8 413 909,44 € |
| Année 12 | 288 010,18 € | 369 420,26 € | 8 125 899,26 € |
| Année 13 | 301 121,27 € | 356 309,17 € | 7 824 777,99 € |
| Année 14 | 314 829,24 € | 342 601,20 € | 7 509 948,75 € |
| Année 15 | 329 161,26 € | 328 269,18 € | 7 180 787,49 € |
| Année 16 | 344 145,68 € | 313 284,76 € | 6 836 641,81 € |
| Année 17 | 359 812,26 € | 297 618,18 € | 6 476 829,55 € |
| Année 18 | 376 192,03 € | 281 238,41 € | 6 100 637,52 € |
| Année 19 | 393 317,43 € | 264 113,01 € | 5 707 320,09 € |
| Année 20 | 411 222,46 € | 246 207,98 € | 5 296 097,63 € |
| Année 21 | 429 942,58 € | 227 487,86 € | 4 866 155,05 € |
| Année 22 | 449 514,91 € | 207 915,53 € | 4 416 640,14 € |
| Année 23 | 469 978,21 € | 187 452,23 € | 3 946 661,93 € |
| Année 24 | 491 373,08 € | 166 057,36 € | 3 455 288,85 € |
| Année 25 | 513 741,87 € | 143 688,57 € | 2 941 546,98 € |
| Année 26 | 537 129,01 € | 120 301,43 € | 2 404 417,97 € |
| Année 27 | 561 580,77 € | 95 849,67 € | 1 842 837,20 € |
| Année 28 | 587 145,67 € | 70 284,77 € | 1 255 691,53 € |
| Année 29 | 613 874,36 € | 43 556,08 € | 641 817,17 € |
| Année 30 | 641 817,17 € | 15 610,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 863 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 531 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.