Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 038,02 € | 55 038,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 782 € / mois | 157 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 080 € | 11 786 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 838 € | 11 186 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 309,50 € | 483 146,74 € | 10 736 190,50 € |
| Année 2 | 185 381,17 € | 475 075,07 € | 10 550 809,33 € |
| Année 3 | 193 820,31 € | 466 635,93 € | 10 356 989,02 € |
| Année 4 | 202 643,60 € | 457 812,64 € | 10 154 345,42 € |
| Année 5 | 211 868,56 € | 448 587,68 € | 9 942 476,86 € |
| Année 6 | 221 513,49 € | 438 942,75 € | 9 720 963,37 € |
| Année 7 | 231 597,46 € | 428 858,78 € | 9 489 365,91 € |
| Année 8 | 242 140,50 € | 418 315,74 € | 9 247 225,41 € |
| Année 9 | 253 163,47 € | 407 292,77 € | 8 994 061,94 € |
| Année 10 | 264 688,25 € | 395 767,99 € | 8 729 373,69 € |
| Année 11 | 276 737,70 € | 383 718,54 € | 8 452 635,99 € |
| Année 12 | 289 335,66 € | 371 120,58 € | 8 163 300,33 € |
| Année 13 | 302 507,09 € | 357 949,15 € | 7 860 793,24 € |
| Année 14 | 316 278,13 € | 344 178,11 € | 7 544 515,11 € |
| Année 15 | 330 676,10 € | 329 780,14 € | 7 213 839,01 € |
| Année 16 | 345 729,50 € | 314 726,74 € | 6 868 109,51 € |
| Année 17 | 361 468,17 € | 298 988,07 € | 6 506 641,34 € |
| Année 18 | 377 923,31 € | 282 532,93 € | 6 128 718,03 € |
| Année 19 | 395 127,55 € | 265 328,69 € | 5 733 590,48 € |
| Année 20 | 413 114,97 € | 247 341,27 € | 5 320 475,51 € |
| Année 21 | 431 921,26 € | 228 534,98 € | 4 888 554,25 € |
| Année 22 | 451 583,63 € | 208 872,61 € | 4 436 970,62 € |
| Année 23 | 472 141,13 € | 188 315,11 € | 3 964 829,49 € |
| Année 24 | 493 634,47 € | 166 821,77 € | 3 471 195,02 € |
| Année 25 | 516 106,22 € | 144 350,02 € | 2 955 088,80 € |
| Année 26 | 539 600,97 € | 120 855,27 € | 2 415 487,83 € |
| Année 27 | 564 165,28 € | 96 290,96 € | 1 851 322,55 € |
| Année 28 | 589 847,82 € | 70 608,42 € | 1 261 474,73 € |
| Année 29 | 616 699,51 € | 43 756,73 € | 644 775,22 € |
| Année 30 | 644 775,22 € | 15 682,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.