Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 884,83 € | 56 884,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 378 € / mois | 162 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 080 € | 11 786 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 838 € | 11 186 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 833,19 € | 418 784,77 € | 10 649 666,81 € |
| Année 2 | 274 253,92 € | 408 364,04 € | 10 375 412,89 € |
| Année 3 | 285 086,26 € | 397 531,70 € | 10 090 326,63 € |
| Année 4 | 296 346,45 € | 386 271,51 € | 9 793 980,18 € |
| Année 5 | 308 051,39 € | 374 566,57 € | 9 485 928,79 € |
| Année 6 | 320 218,65 € | 362 399,31 € | 9 165 710,14 € |
| Année 7 | 332 866,49 € | 349 751,47 € | 8 832 843,65 € |
| Année 8 | 346 013,86 € | 336 604,10 € | 8 486 829,79 € |
| Année 9 | 359 680,54 € | 322 937,42 € | 8 127 149,25 € |
| Année 10 | 373 887,02 € | 308 730,94 € | 7 753 262,23 € |
| Année 11 | 388 654,62 € | 293 963,34 € | 7 364 607,61 € |
| Année 12 | 404 005,49 € | 278 612,47 € | 6 960 602,12 € |
| Année 13 | 419 962,71 € | 262 655,25 € | 6 540 639,41 € |
| Année 14 | 436 550,15 € | 246 067,81 € | 6 104 089,26 € |
| Année 15 | 453 792,79 € | 228 825,17 € | 5 650 296,47 € |
| Année 16 | 471 716,46 € | 210 901,50 € | 5 178 580,01 € |
| Année 17 | 490 348,08 € | 192 269,88 € | 4 688 231,93 € |
| Année 18 | 509 715,61 € | 172 902,35 € | 4 178 516,32 € |
| Année 19 | 529 848,08 € | 152 769,88 € | 3 648 668,24 € |
| Année 20 | 550 775,75 € | 131 842,21 € | 3 097 892,49 € |
| Année 21 | 572 530,01 € | 110 087,95 € | 2 525 362,48 € |
| Année 22 | 595 143,50 € | 87 474,46 € | 1 930 218,98 € |
| Année 23 | 618 650,17 € | 63 967,79 € | 1 311 568,81 € |
| Année 24 | 643 085,30 € | 39 532,66 € | 668 483,51 € |
| Année 25 | 668 483,51 € | 14 132,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 528 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.