Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 624,21 € | 56 624,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 589 € / mois | 161 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 080 € | 11 732 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 588 € | 11 135 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 624,39 € | 416 866,13 € | 10 600 875,61 € |
| Année 2 | 272 997,41 € | 406 493,11 € | 10 327 878,20 € |
| Année 3 | 283 780,10 € | 395 710,42 € | 10 044 098,10 € |
| Année 4 | 294 988,70 € | 384 501,82 € | 9 749 109,40 € |
| Année 5 | 306 640,01 € | 372 850,51 € | 9 442 469,39 € |
| Année 6 | 318 751,53 € | 360 738,99 € | 9 123 717,86 € |
| Année 7 | 331 341,42 € | 348 149,10 € | 8 792 376,44 € |
| Année 8 | 344 428,57 € | 335 061,95 € | 8 447 947,87 € |
| Année 9 | 358 032,62 € | 321 457,90 € | 8 089 915,25 € |
| Année 10 | 372 174,02 € | 307 316,50 € | 7 717 741,23 € |
| Année 11 | 386 873,94 € | 292 616,58 € | 7 330 867,29 € |
| Année 12 | 402 154,50 € | 277 336,02 € | 6 928 712,79 € |
| Année 13 | 418 038,59 € | 261 451,93 € | 6 510 674,20 € |
| Année 14 | 434 550,08 € | 244 940,44 € | 6 076 124,12 € |
| Année 15 | 451 713,70 € | 227 776,82 € | 5 624 410,42 € |
| Année 16 | 469 555,26 € | 209 935,26 € | 5 154 855,16 € |
| Année 17 | 488 101,49 € | 191 389,03 € | 4 666 753,67 € |
| Année 18 | 507 380,29 € | 172 110,23 € | 4 159 373,38 € |
| Année 19 | 527 420,54 € | 152 069,98 € | 3 631 952,84 € |
| Année 20 | 548 252,32 € | 131 238,20 € | 3 083 700,52 € |
| Année 21 | 569 906,90 € | 109 583,62 € | 2 513 793,62 € |
| Année 22 | 592 416,78 € | 87 073,74 € | 1 921 376,84 € |
| Année 23 | 615 815,78 € | 63 674,74 € | 1 305 561,06 € |
| Année 24 | 640 138,94 € | 39 351,58 € | 665 422,12 € |
| Année 25 | 665 422,12 € | 14 067,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 863 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 783 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.