Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 303,02 € | 78 303,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 282 € / mois | 223 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 080 € | 11 732 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 588 € | 11 135 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 534,62 € | 384 101,62 € | 10 307 965,38 € |
| Année 2 | 575 982,02 € | 363 654,22 € | 9 731 983,36 € |
| Année 3 | 597 182,02 € | 342 454,22 € | 9 134 801,34 € |
| Année 4 | 619 162,33 € | 320 473,91 € | 8 515 639,01 € |
| Année 5 | 641 951,65 € | 297 684,59 € | 7 873 687,36 € |
| Année 6 | 665 579,76 € | 274 056,48 € | 7 208 107,60 € |
| Année 7 | 690 077,55 € | 249 558,69 € | 6 518 030,05 € |
| Année 8 | 715 477,04 € | 224 159,20 € | 5 802 553,01 € |
| Année 9 | 741 811,37 € | 197 824,87 € | 5 060 741,64 € |
| Année 10 | 769 115,02 € | 170 521,22 € | 4 291 626,62 € |
| Année 11 | 797 423,61 € | 142 212,63 € | 3 494 203,01 € |
| Année 12 | 826 774,12 € | 112 862,12 € | 2 667 428,89 € |
| Année 13 | 857 204,97 € | 82 431,27 € | 1 810 223,92 € |
| Année 14 | 888 755,84 € | 50 880,40 € | 921 468,08 € |
| Année 15 | 921 468,08 € | 18 168,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 863 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 362 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.