Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 582,23 € | 77 582,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 098 € / mois | 221 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 080 € | 11 624 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 088 € | 11 032 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 420,86 € | 380 565,90 € | 10 213 079,14 € |
| Année 2 | 570 680,03 € | 360 306,73 € | 9 642 399,11 € |
| Année 3 | 591 684,89 € | 339 301,87 € | 9 050 714,22 € |
| Année 4 | 613 462,86 € | 317 523,90 € | 8 437 251,36 € |
| Année 5 | 636 042,41 € | 294 944,35 € | 7 801 208,95 € |
| Année 6 | 659 453,01 € | 271 533,75 € | 7 141 755,94 € |
| Année 7 | 683 725,30 € | 247 261,46 € | 6 458 030,64 € |
| Année 8 | 708 890,97 € | 222 095,79 € | 5 749 139,67 € |
| Année 9 | 734 982,91 € | 196 003,85 € | 5 014 156,76 € |
| Année 10 | 762 035,22 € | 168 951,54 € | 4 252 121,54 € |
| Année 11 | 790 083,21 € | 140 903,55 € | 3 462 038,33 € |
| Année 12 | 819 163,54 € | 111 823,22 € | 2 642 874,79 € |
| Année 13 | 849 314,27 € | 81 672,49 € | 1 793 560,52 € |
| Année 14 | 880 574,72 € | 50 412,04 € | 912 985,80 € |
| Année 15 | 912 985,80 € | 18 000,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.