Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 102,98 € | 56 102,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 009 € / mois | 160 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 080 € | 11 624 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 088 € | 11 032 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 206,96 € | 413 028,80 € | 10 503 293,04 € |
| Année 2 | 270 484,46 € | 402 751,30 € | 10 232 808,58 € |
| Année 3 | 281 167,92 € | 392 067,84 € | 9 951 640,66 € |
| Année 4 | 292 273,35 € | 380 962,41 € | 9 659 367,31 € |
| Année 5 | 303 817,41 € | 369 418,35 € | 9 355 549,90 € |
| Année 6 | 315 817,43 € | 357 418,33 € | 9 039 732,47 € |
| Année 7 | 328 291,42 € | 344 944,34 € | 8 711 441,05 € |
| Année 8 | 341 258,12 € | 331 977,64 € | 8 370 182,93 € |
| Année 9 | 354 736,95 € | 318 498,81 € | 8 015 445,98 € |
| Année 10 | 368 748,16 € | 304 487,60 € | 7 646 697,82 € |
| Année 11 | 383 312,79 € | 289 922,97 € | 7 263 385,03 € |
| Année 12 | 398 452,69 € | 274 783,07 € | 6 864 932,34 € |
| Année 13 | 414 190,56 € | 259 045,20 € | 6 450 741,78 € |
| Année 14 | 430 550,03 € | 242 685,73 € | 6 020 191,75 € |
| Année 15 | 447 555,68 € | 225 680,08 € | 5 572 636,07 € |
| Année 16 | 465 233,01 € | 208 002,75 € | 5 107 403,06 € |
| Année 17 | 483 608,55 € | 189 627,21 € | 4 623 794,51 € |
| Année 18 | 502 709,85 € | 170 525,91 € | 4 121 084,66 € |
| Année 19 | 522 565,64 € | 150 670,12 € | 3 598 519,02 € |
| Année 20 | 543 205,67 € | 130 030,09 € | 3 055 313,35 € |
| Année 21 | 564 660,91 € | 108 574,85 € | 2 490 652,44 € |
| Année 22 | 586 963,62 € | 86 272,14 € | 1 903 688,82 € |
| Année 23 | 610 147,21 € | 63 088,55 € | 1 293 541,61 € |
| Année 24 | 634 246,48 € | 38 989,28 € | 659 295,13 € |
| Année 25 | 659 295,13 € | 13 938,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.