Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 703,56 € | 63 703,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 041 € / mois | 182 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 080 € | 11 624 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 088 € | 11 032 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 234,07 € | 395 208,65 € | 10 394 265,93 € |
| Année 2 | 383 244,42 € | 381 198,30 € | 10 011 021,51 € |
| Année 3 | 397 786,39 € | 366 656,33 € | 9 613 235,12 € |
| Année 4 | 412 880,12 € | 351 562,60 € | 9 200 355,00 € |
| Année 5 | 428 546,57 € | 335 896,15 € | 8 771 808,43 € |
| Année 6 | 444 807,49 € | 319 635,23 € | 8 327 000,94 € |
| Année 7 | 461 685,41 € | 302 757,31 € | 7 865 315,53 € |
| Année 8 | 479 203,77 € | 285 238,95 € | 7 386 111,76 € |
| Année 9 | 497 386,82 € | 267 055,90 € | 6 888 724,94 € |
| Année 10 | 516 259,83 € | 248 182,89 € | 6 372 465,11 € |
| Année 11 | 535 848,97 € | 228 593,75 € | 5 836 616,14 € |
| Année 12 | 556 181,37 € | 208 261,35 € | 5 280 434,77 € |
| Année 13 | 577 285,31 € | 187 157,41 € | 4 703 149,46 € |
| Année 14 | 599 190,02 € | 165 252,70 € | 4 103 959,44 € |
| Année 15 | 621 925,90 € | 142 516,82 € | 3 482 033,54 € |
| Année 16 | 645 524,45 € | 118 918,27 € | 2 836 509,09 € |
| Année 17 | 670 018,44 € | 94 424,28 € | 2 166 490,65 € |
| Année 18 | 695 441,81 € | 69 000,91 € | 1 471 048,84 € |
| Année 19 | 721 829,91 € | 42 612,81 € | 749 218,93 € |
| Année 20 | 749 218,93 € | 15 223,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.