Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 999,48 € | 63 999,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 938 € / mois | 182 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 080 € | 11 678 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 338 € | 11 083 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 949,26 € | 397 044,50 € | 10 442 550,74 € |
| Année 2 | 385 024,66 € | 382 969,10 € | 10 057 526,08 € |
| Année 3 | 399 634,16 € | 368 359,60 € | 9 657 891,92 € |
| Année 4 | 414 798,04 € | 353 195,72 € | 9 243 093,88 € |
| Année 5 | 430 537,26 € | 337 456,50 € | 8 812 556,62 € |
| Année 6 | 446 873,71 € | 321 120,05 € | 8 365 682,91 € |
| Année 7 | 463 830,02 € | 304 163,74 € | 7 901 852,89 € |
| Année 8 | 481 429,74 € | 286 564,02 € | 7 420 423,15 € |
| Année 9 | 499 697,26 € | 268 296,50 € | 6 920 725,89 € |
| Année 10 | 518 657,96 € | 249 335,80 € | 6 402 067,93 € |
| Année 11 | 538 338,11 € | 229 655,65 € | 5 863 729,82 € |
| Année 12 | 558 764,94 € | 209 228,82 € | 5 304 964,88 € |
| Année 13 | 579 966,93 € | 188 026,83 € | 4 724 997,95 € |
| Année 14 | 601 973,38 € | 166 020,38 € | 4 123 024,57 € |
| Année 15 | 624 814,86 € | 143 178,90 € | 3 498 209,71 € |
| Année 16 | 648 523,04 € | 119 470,72 € | 2 849 686,67 € |
| Année 17 | 673 130,78 € | 94 862,98 € | 2 176 555,89 € |
| Année 18 | 698 672,29 € | 69 321,47 € | 1 477 883,60 € |
| Année 19 | 725 182,96 € | 42 810,80 € | 752 700,64 € |
| Année 20 | 752 700,64 € | 15 294,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.