Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 533,71 € | 54 533,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 254 € / mois | 155 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 080 € | 11 678 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 338 € | 11 083 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 813 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 684,84 € | 478 719,68 € | 10 637 815,16 € |
| Année 2 | 183 682,56 € | 470 721,96 € | 10 454 132,60 € |
| Année 3 | 192 044,36 € | 462 360,16 € | 10 262 088,24 € |
| Année 4 | 200 786,82 € | 453 617,70 € | 10 061 301,42 € |
| Année 5 | 209 927,24 € | 444 477,28 € | 9 851 374,18 € |
| Année 6 | 219 483,78 € | 434 920,74 € | 9 631 890,40 € |
| Année 7 | 229 475,35 € | 424 929,17 € | 9 402 415,05 € |
| Année 8 | 239 921,78 € | 414 482,74 € | 9 162 493,27 € |
| Année 9 | 250 843,77 € | 403 560,75 € | 8 911 649,50 € |
| Année 10 | 262 262,96 € | 392 141,56 € | 8 649 386,54 € |
| Année 11 | 274 201,97 € | 380 202,55 € | 8 375 184,57 € |
| Année 12 | 286 684,51 € | 367 720,01 € | 8 088 500,06 € |
| Année 13 | 299 735,26 € | 354 669,26 € | 7 788 764,80 € |
| Année 14 | 313 380,14 € | 341 024,38 € | 7 475 384,66 € |
| Année 15 | 327 646,18 € | 326 758,34 € | 7 147 738,48 € |
| Année 16 | 342 561,63 € | 311 842,89 € | 6 805 176,85 € |
| Année 17 | 358 156,11 € | 296 248,41 € | 6 447 020,74 € |
| Année 18 | 374 460,47 € | 279 944,05 € | 6 072 560,27 € |
| Année 19 | 391 507,07 € | 262 897,45 € | 5 681 053,20 € |
| Année 20 | 409 329,68 € | 245 074,84 € | 5 271 723,52 € |
| Année 21 | 427 963,63 € | 226 440,89 € | 4 843 759,89 € |
| Année 22 | 447 445,85 € | 206 958,67 € | 4 396 314,04 € |
| Année 23 | 467 814,98 € | 186 589,54 € | 3 928 499,06 € |
| Année 24 | 489 111,35 € | 165 293,17 € | 3 439 387,71 € |
| Année 25 | 511 377,21 € | 143 027,31 € | 2 928 010,50 € |
| Année 26 | 534 656,68 € | 119 747,84 € | 2 393 353,82 € |
| Année 27 | 558 995,89 € | 95 408,63 € | 1 834 357,93 € |
| Année 28 | 584 443,12 € | 69 961,40 € | 1 249 914,81 € |
| Année 29 | 611 048,79 € | 43 355,73 € | 638 866,02 € |
| Année 30 | 638 866,02 € | 15 538,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.