Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 363,59 € | 56 363,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 799 € / mois | 161 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 080 € | 11 678 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 338 € | 11 083 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 415,61 € | 414 947,47 € | 10 552 084,39 € |
| Année 2 | 271 740,87 € | 404 622,21 € | 10 280 343,52 € |
| Année 3 | 282 473,95 € | 393 889,13 € | 9 997 869,57 € |
| Année 4 | 293 630,97 € | 382 732,11 € | 9 704 238,60 € |
| Année 5 | 305 228,65 € | 371 134,43 € | 9 399 009,95 € |
| Année 6 | 317 284,41 € | 359 078,67 € | 9 081 725,54 € |
| Année 7 | 329 816,33 € | 346 546,75 € | 8 751 909,21 € |
| Année 8 | 342 843,28 € | 333 519,80 € | 8 409 065,93 € |
| Année 9 | 356 384,70 € | 319 978,38 € | 8 052 681,23 € |
| Année 10 | 370 461,01 € | 305 902,07 € | 7 682 220,22 € |
| Année 11 | 385 093,28 € | 291 269,80 € | 7 297 126,94 € |
| Année 12 | 400 303,52 € | 276 059,56 € | 6 896 823,42 € |
| Année 13 | 416 114,48 € | 260 248,60 € | 6 480 708,94 € |
| Année 14 | 432 549,95 € | 243 813,13 € | 6 048 158,99 € |
| Année 15 | 449 634,61 € | 226 728,47 € | 5 598 524,38 € |
| Année 16 | 467 394,02 € | 208 969,06 € | 5 131 130,36 € |
| Année 17 | 485 854,91 € | 190 508,17 € | 4 645 275,45 € |
| Année 18 | 505 044,95 € | 171 318,13 € | 4 140 230,50 € |
| Année 19 | 524 992,94 € | 151 370,14 € | 3 615 237,56 € |
| Année 20 | 545 728,87 € | 130 634,21 € | 3 069 508,69 € |
| Année 21 | 567 283,79 € | 109 079,29 € | 2 502 224,90 € |
| Année 22 | 589 690,06 € | 86 673,02 € | 1 912 534,84 € |
| Année 23 | 612 981,36 € | 63 381,72 € | 1 299 553,48 € |
| Année 24 | 637 192,56 € | 39 170,52 € | 662 360,92 € |
| Année 25 | 662 360,92 € | 14 003,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.