Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 942,63 € | 77 942,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 190 € / mois | 222 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 080 € | 11 678 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 338 € | 11 083 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 977,82 € | 382 333,74 € | 10 260 522,18 € |
| Année 2 | 573 331,09 € | 361 980,47 € | 9 687 191,09 € |
| Année 3 | 594 433,51 € | 340 878,05 € | 9 092 757,58 € |
| Année 4 | 616 312,66 € | 318 998,90 € | 8 476 444,92 € |
| Année 5 | 638 997,09 € | 296 314,47 € | 7 837 447,83 € |
| Année 6 | 662 516,46 € | 272 795,10 € | 7 174 931,37 € |
| Année 7 | 686 901,52 € | 248 410,04 € | 6 488 029,85 € |
| Année 8 | 712 184,08 € | 223 127,48 € | 5 775 845,77 € |
| Année 9 | 738 397,22 € | 196 914,34 € | 5 037 448,55 € |
| Année 10 | 765 575,21 € | 169 736,35 € | 4 271 873,34 € |
| Année 11 | 793 753,50 € | 141 558,06 € | 3 478 119,84 € |
| Année 12 | 822 968,93 € | 112 342,63 € | 2 655 150,91 € |
| Année 13 | 853 259,72 € | 82 051,84 € | 1 801 891,19 € |
| Année 14 | 884 665,38 € | 50 646,18 € | 917 225,81 € |
| Année 15 | 917 225,81 € | 18 084,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 762 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.