Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 221,84 € | 77 221,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 006 € / mois | 220 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 080 € | 11 570 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 838 € | 10 981 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 864,04 € | 378 798,04 € | 10 165 635,96 € |
| Année 2 | 568 029,10 € | 358 632,98 € | 9 597 606,86 € |
| Année 3 | 588 936,37 € | 337 725,71 € | 9 008 670,49 € |
| Année 4 | 610 613,19 € | 316 048,89 € | 8 398 057,30 € |
| Année 5 | 633 087,84 € | 293 574,24 € | 7 764 969,46 € |
| Année 6 | 656 389,71 € | 270 272,37 € | 7 108 579,75 € |
| Année 7 | 680 549,26 € | 246 112,82 € | 6 428 030,49 € |
| Année 8 | 705 598,02 € | 221 064,06 € | 5 722 432,47 € |
| Année 9 | 731 568,77 € | 195 093,31 € | 4 990 863,70 € |
| Année 10 | 758 495,38 € | 168 166,70 € | 4 232 368,32 € |
| Année 11 | 786 413,09 € | 140 248,99 € | 3 445 955,23 € |
| Année 12 | 815 358,37 € | 111 303,71 € | 2 630 596,86 € |
| Année 13 | 845 369,02 € | 81 293,06 € | 1 785 227,84 € |
| Année 14 | 876 484,27 € | 50 177,81 € | 908 743,57 € |
| Année 15 | 908 743,57 € | 17 917,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 713 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 634 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.