Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 501,05 € | 76 501,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 821 € / mois | 218 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 080 € | 11 462 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 338 € | 10 878 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 750,27 € | 375 262,33 € | 10 070 749,73 € |
| Année 2 | 562 727,11 € | 355 285,49 € | 9 508 022,62 € |
| Année 3 | 583 439,23 € | 334 573,37 € | 8 924 583,39 € |
| Année 4 | 604 913,70 € | 313 098,90 € | 8 319 669,69 € |
| Année 5 | 627 178,60 € | 290 834,00 € | 7 692 491,09 € |
| Année 6 | 650 262,96 € | 267 749,64 € | 7 042 228,13 € |
| Année 7 | 674 197,01 € | 243 815,59 € | 6 368 031,12 € |
| Année 8 | 699 011,97 € | 219 000,63 € | 5 669 019,15 € |
| Année 9 | 724 740,28 € | 193 272,32 € | 4 944 278,87 € |
| Année 10 | 751 415,57 € | 166 597,03 € | 4 192 863,30 € |
| Année 11 | 779 072,70 € | 138 939,90 € | 3 413 790,60 € |
| Année 12 | 807 747,81 € | 110 264,79 € | 2 606 042,79 € |
| Année 13 | 837 478,34 € | 80 534,26 € | 1 768 564,45 € |
| Année 14 | 868 303,16 € | 49 709,44 € | 900 261,29 € |
| Année 15 | 900 261,29 € | 17 750,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 613 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 574 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.