Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 613 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 321,12 € | 55 321,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 640 € / mois | 158 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 080 € | 11 462 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 338 € | 10 878 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 613 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 580,59 € | 407 272,85 € | 10 356 919,41 € |
| Année 2 | 266 714,89 € | 397 138,55 € | 10 090 204,52 € |
| Année 3 | 277 249,45 € | 386 603,99 € | 9 812 955,07 € |
| Année 4 | 288 200,11 € | 375 653,33 € | 9 524 754,96 € |
| Année 5 | 299 583,27 € | 364 270,17 € | 9 225 171,69 € |
| Année 6 | 311 416,08 € | 352 437,36 € | 8 913 755,61 € |
| Année 7 | 323 716,22 € | 340 137,22 € | 8 590 039,39 € |
| Année 8 | 336 502,20 € | 327 351,24 € | 8 253 537,19 € |
| Année 9 | 349 793,18 € | 314 060,26 € | 7 903 744,01 € |
| Année 10 | 363 609,12 € | 300 244,32 € | 7 540 134,89 € |
| Année 11 | 377 970,78 € | 285 882,66 € | 7 162 164,11 € |
| Année 12 | 392 899,67 € | 270 953,77 € | 6 769 264,44 € |
| Année 13 | 408 418,19 € | 255 435,25 € | 6 360 846,25 € |
| Année 14 | 424 549,70 € | 239 303,74 € | 5 936 296,55 € |
| Année 15 | 441 318,36 € | 222 535,08 € | 5 494 978,19 € |
| Année 16 | 458 749,34 € | 205 104,10 € | 5 036 228,85 € |
| Année 17 | 476 868,75 € | 186 984,69 € | 4 559 360,10 € |
| Année 18 | 495 703,90 € | 168 149,54 € | 4 063 656,20 € |
| Année 19 | 515 282,93 € | 148 570,51 € | 3 548 373,27 € |
| Année 20 | 535 635,31 € | 128 218,13 € | 3 012 737,96 € |
| Année 21 | 556 791,54 € | 107 061,90 € | 2 455 946,42 € |
| Année 22 | 578 783,43 € | 85 070,01 € | 1 877 162,99 € |
| Année 23 | 601 643,93 € | 62 209,51 € | 1 275 519,06 € |
| Année 24 | 625 407,35 € | 38 446,09 € | 650 111,71 € |
| Année 25 | 650 111,71 € | 13 744,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 613 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.