Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 842,36 € | 55 842,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 219 € / mois | 159 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 080 € | 11 570 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 838 € | 10 981 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 998,16 € | 411 110,16 € | 10 454 501,84 € |
| Année 2 | 269 227,94 € | 400 880,38 € | 10 185 273,90 € |
| Année 3 | 279 861,77 € | 390 246,55 € | 9 905 412,13 € |
| Année 4 | 290 915,59 € | 379 192,73 € | 9 614 496,54 € |
| Année 5 | 302 406,01 € | 367 702,31 € | 9 312 090,53 € |
| Année 6 | 314 350,30 € | 355 758,02 € | 8 997 740,23 € |
| Année 7 | 326 766,37 € | 343 341,95 € | 8 670 973,86 € |
| Année 8 | 339 672,81 € | 330 435,51 € | 8 331 301,05 € |
| Année 9 | 353 089,03 € | 317 019,29 € | 7 978 212,02 € |
| Année 10 | 367 035,16 € | 303 073,16 € | 7 611 176,86 € |
| Année 11 | 381 532,13 € | 288 576,19 € | 7 229 644,73 € |
| Année 12 | 396 601,67 € | 273 506,65 € | 6 833 043,06 € |
| Année 13 | 412 266,44 € | 257 841,88 € | 6 420 776,62 € |
| Année 14 | 428 549,92 € | 241 558,40 € | 5 992 226,70 € |
| Année 15 | 445 476,57 € | 224 631,75 € | 5 546 750,13 € |
| Année 16 | 463 071,78 € | 207 036,54 € | 5 083 678,35 € |
| Année 17 | 481 361,95 € | 188 746,37 € | 4 602 316,40 € |
| Année 18 | 500 374,52 € | 169 733,80 € | 4 101 941,88 € |
| Année 19 | 520 138,06 € | 149 970,26 € | 3 581 803,82 € |
| Année 20 | 540 682,21 € | 129 426,11 € | 3 041 121,61 € |
| Année 21 | 562 037,80 € | 108 070,52 € | 2 479 083,81 € |
| Année 22 | 584 236,90 € | 85 871,42 € | 1 894 846,91 € |
| Année 23 | 607 312,75 € | 62 795,57 € | 1 287 534,16 € |
| Année 24 | 631 300,10 € | 38 808,22 € | 656 234,06 € |
| Année 25 | 656 234,06 € | 13 873,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 713 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.