Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 407,64 € | 63 407,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 144 € / mois | 181 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 080 € | 11 570 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 838 € | 10 981 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 518,91 € | 393 372,77 € | 10 345 981,09 € |
| Année 2 | 381 464,17 € | 379 427,51 € | 9 964 516,92 € |
| Année 3 | 395 938,58 € | 364 953,10 € | 9 568 578,34 € |
| Année 4 | 410 962,22 € | 349 929,46 € | 9 157 616,12 € |
| Année 5 | 426 555,89 € | 334 335,79 € | 8 731 060,23 € |
| Année 6 | 442 741,26 € | 318 150,42 € | 8 288 318,97 € |
| Année 7 | 459 540,78 € | 301 350,90 € | 7 828 778,19 € |
| Année 8 | 476 977,75 € | 283 913,93 € | 7 351 800,44 € |
| Année 9 | 495 076,34 € | 265 815,34 € | 6 856 724,10 € |
| Année 10 | 513 861,70 € | 247 029,98 € | 6 342 862,40 € |
| Année 11 | 533 359,82 € | 227 531,86 € | 5 809 502,58 € |
| Année 12 | 553 597,80 € | 207 293,88 € | 5 255 904,78 € |
| Année 13 | 574 603,70 € | 186 287,98 € | 4 681 301,08 € |
| Année 14 | 596 406,66 € | 164 485,02 € | 4 084 894,42 € |
| Année 15 | 619 036,92 € | 141 854,76 € | 3 465 857,50 € |
| Année 16 | 642 525,84 € | 118 365,84 € | 2 823 331,66 € |
| Année 17 | 666 906,06 € | 93 985,62 € | 2 156 425,60 € |
| Année 18 | 692 211,36 € | 68 680,32 € | 1 464 214,24 € |
| Année 19 | 718 476,84 € | 42 414,84 € | 745 737,40 € |
| Année 20 | 745 737,40 € | 15 152,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 713 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.