Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 713 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 029,40 € | 54 029,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 725 € / mois | 154 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 080 € | 11 570 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 838 € | 10 981 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 713 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 060,17 € | 474 292,63 € | 10 539 439,83 € |
| Année 2 | 181 983,95 € | 466 368,85 € | 10 357 455,88 € |
| Année 3 | 190 268,41 € | 458 084,39 € | 10 167 187,47 € |
| Année 4 | 198 930,01 € | 449 422,79 € | 9 968 257,46 € |
| Année 5 | 207 985,93 € | 440 366,87 € | 9 760 271,53 € |
| Année 6 | 217 454,09 € | 430 898,71 € | 9 542 817,44 € |
| Année 7 | 227 353,26 € | 420 999,54 € | 9 315 464,18 € |
| Année 8 | 237 703,07 € | 410 649,73 € | 9 077 761,11 € |
| Année 9 | 248 524,07 € | 399 828,73 € | 8 829 237,04 € |
| Année 10 | 259 837,64 € | 388 515,16 € | 8 569 399,40 € |
| Année 11 | 271 666,26 € | 376 686,54 € | 8 297 733,14 € |
| Année 12 | 284 033,36 € | 364 319,44 € | 8 013 699,78 € |
| Année 13 | 296 963,43 € | 351 389,37 € | 7 716 736,35 € |
| Année 14 | 310 482,11 € | 337 870,69 € | 7 406 254,24 € |
| Année 15 | 324 616,22 € | 323 736,58 € | 7 081 638,02 € |
| Année 16 | 339 393,76 € | 308 959,04 € | 6 742 244,26 € |
| Année 17 | 354 844,00 € | 293 508,80 € | 6 387 400,26 € |
| Année 18 | 370 997,59 € | 277 355,21 € | 6 016 402,67 € |
| Année 19 | 387 886,57 € | 260 466,23 € | 5 628 516,10 € |
| Année 20 | 405 544,35 € | 242 808,45 € | 5 222 971,75 € |
| Année 21 | 424 005,98 € | 224 346,82 € | 4 798 965,77 € |
| Année 22 | 443 308,03 € | 205 044,77 € | 4 355 657,74 € |
| Année 23 | 463 488,79 € | 184 864,01 € | 3 892 168,95 € |
| Année 24 | 484 588,24 € | 163 764,56 € | 3 407 580,71 € |
| Année 25 | 506 648,19 € | 141 704,61 € | 2 900 932,52 € |
| Année 26 | 529 712,38 € | 118 640,42 € | 2 371 220,14 € |
| Année 27 | 553 826,53 € | 94 526,27 € | 1 817 393,61 € |
| Année 28 | 579 038,41 € | 69 314,39 € | 1 238 355,20 € |
| Année 29 | 605 398,06 € | 42 954,74 € | 632 957,14 € |
| Année 30 | 632 957,14 € | 15 395,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 713 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 370 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.