Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 663,42 € | 78 663,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 374 € / mois | 224 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 080 € | 11 786 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 838 € | 11 186 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 091,58 € | 385 869,46 € | 10 355 408,42 € |
| Année 2 | 578 633,07 € | 365 327,97 € | 9 776 775,35 € |
| Année 3 | 599 930,68 € | 344 030,36 € | 9 176 844,67 € |
| Année 4 | 622 012,13 € | 321 948,91 € | 8 554 832,54 € |
| Année 5 | 644 906,34 € | 299 054,70 € | 7 909 926,20 € |
| Année 6 | 668 643,22 € | 275 317,82 € | 7 241 282,98 € |
| Année 7 | 693 253,78 € | 250 707,26 € | 6 548 029,20 € |
| Année 8 | 718 770,16 € | 225 190,88 € | 5 829 259,04 € |
| Année 9 | 745 225,70 € | 198 735,34 € | 5 084 033,34 € |
| Année 10 | 772 655,01 € | 171 306,03 € | 4 311 378,33 € |
| Année 11 | 801 093,89 € | 142 867,15 € | 3 510 284,44 € |
| Année 12 | 830 579,49 € | 113 381,55 € | 2 679 704,95 € |
| Année 13 | 861 150,41 € | 82 810,63 € | 1 818 554,54 € |
| Année 14 | 892 846,52 € | 51 114,52 € | 925 708,02 € |
| Année 15 | 925 708,02 € | 18 251,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.