Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 384,21 € | 79 384,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 558 € / mois | 226 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 080 € | 11 894 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 338 € | 11 288 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 205,35 € | 389 405,17 € | 10 450 294,65 € |
| Année 2 | 583 935,06 € | 368 675,46 € | 9 866 359,59 € |
| Année 3 | 605 427,80 € | 347 182,72 € | 9 260 931,79 € |
| Année 4 | 627 711,61 € | 324 898,91 € | 8 633 220,18 € |
| Année 5 | 650 815,57 € | 301 794,95 € | 7 982 404,61 € |
| Année 6 | 674 769,97 € | 277 840,55 € | 7 307 634,64 € |
| Année 7 | 699 606,03 € | 253 004,49 € | 6 608 028,61 € |
| Année 8 | 725 356,21 € | 227 254,31 € | 5 882 672,40 € |
| Année 9 | 752 054,18 € | 200 556,34 € | 5 130 618,22 € |
| Année 10 | 779 734,81 € | 172 875,71 € | 4 350 883,41 € |
| Année 11 | 808 434,28 € | 144 176,24 € | 3 542 449,13 € |
| Année 12 | 838 190,06 € | 114 420,46 € | 2 704 259,07 € |
| Année 13 | 869 041,08 € | 83 569,44 € | 1 835 217,99 € |
| Année 14 | 901 027,62 € | 51 582,90 € | 934 190,37 € |
| Année 15 | 934 190,37 € | 18 419,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 013 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 162 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.