Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 183,18 € | 65 183,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 525 € / mois | 186 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 080 € | 11 894 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 338 € | 11 288 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 810,14 € | 404 388,02 € | 10 635 689,86 € |
| Année 2 | 392 145,90 € | 390 052,26 € | 10 243 543,96 € |
| Année 3 | 407 025,62 € | 375 172,54 € | 9 836 518,34 € |
| Année 4 | 422 469,95 € | 359 728,21 € | 9 414 048,39 € |
| Année 5 | 438 500,29 € | 343 697,87 € | 8 975 548,10 € |
| Année 6 | 455 138,88 € | 327 059,28 € | 8 520 409,22 € |
| Année 7 | 472 408,81 € | 309 789,35 € | 8 048 000,41 € |
| Année 8 | 490 334,06 € | 291 864,10 € | 7 557 666,35 € |
| Année 9 | 508 939,45 € | 273 258,71 € | 7 048 726,90 € |
| Année 10 | 528 250,81 € | 253 947,35 € | 6 520 476,09 € |
| Année 11 | 548 294,93 € | 233 903,23 € | 5 972 181,16 € |
| Année 12 | 569 099,62 € | 213 098,54 € | 5 403 081,54 € |
| Année 13 | 590 693,71 € | 191 504,45 € | 4 812 387,83 € |
| Année 14 | 613 107,19 € | 169 090,97 € | 4 199 280,64 € |
| Année 15 | 636 371,13 € | 145 827,03 € | 3 562 909,51 € |
| Année 16 | 660 517,82 € | 121 680,34 € | 2 902 391,69 € |
| Année 17 | 685 580,74 € | 96 617,42 € | 2 216 810,95 € |
| Année 18 | 711 594,61 € | 70 603,55 € | 1 505 216,34 € |
| Année 19 | 738 595,60 € | 43 602,56 € | 766 620,74 € |
| Année 20 | 766 620,74 € | 15 577,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 013 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 238 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.