Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 887,26 € | 64 887,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 628 € / mois | 185 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 080 € | 11 840 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 088 € | 11 237 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 094,99 € | 402 552,13 € | 10 587 405,01 € |
| Année 2 | 390 365,67 € | 388 281,45 € | 10 197 039,34 € |
| Année 3 | 405 177,82 € | 373 469,30 € | 9 791 861,52 € |
| Année 4 | 420 552,01 € | 358 095,11 € | 9 371 309,51 € |
| Année 5 | 436 509,61 € | 342 137,51 € | 8 934 799,90 € |
| Année 6 | 453 072,65 € | 325 574,47 € | 8 481 727,25 € |
| Année 7 | 470 264,18 € | 308 382,94 € | 8 011 463,07 € |
| Année 8 | 488 108,04 € | 290 539,08 € | 7 523 355,03 € |
| Année 9 | 506 628,99 € | 272 018,13 € | 7 016 726,04 € |
| Année 10 | 525 852,68 € | 252 794,44 € | 6 490 873,36 € |
| Année 11 | 545 805,80 € | 232 841,32 € | 5 945 067,56 € |
| Année 12 | 566 516,03 € | 212 131,09 € | 5 378 551,53 € |
| Année 13 | 588 012,10 € | 190 635,02 € | 4 790 539,43 € |
| Année 14 | 610 323,84 € | 168 323,28 € | 4 180 215,59 € |
| Année 15 | 633 482,17 € | 145 164,95 € | 3 546 733,42 € |
| Année 16 | 657 519,20 € | 121 127,92 € | 2 889 214,22 € |
| Année 17 | 682 468,34 € | 96 178,78 € | 2 206 745,88 € |
| Année 18 | 708 364,14 € | 70 282,98 € | 1 498 381,74 € |
| Année 19 | 735 242,54 € | 43 404,58 € | 763 139,20 € |
| Année 20 | 763 139,20 € | 15 506,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 562 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 392 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.