Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 479,10 € | 65 479,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 422 € / mois | 187 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 080 € | 11 948 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 588 € | 11 340 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 525,31 € | 406 223,89 € | 10 683 974,69 € |
| Année 2 | 393 926,16 € | 391 823,04 € | 10 290 048,53 € |
| Année 3 | 408 873,42 € | 376 875,78 € | 9 881 175,11 € |
| Année 4 | 424 387,85 € | 361 361,35 € | 9 456 787,26 € |
| Année 5 | 440 490,97 € | 345 258,23 € | 9 016 296,29 € |
| Année 6 | 457 205,08 € | 328 544,12 € | 8 559 091,21 € |
| Année 7 | 474 553,46 € | 311 195,74 € | 8 084 537,75 € |
| Année 8 | 492 560,04 € | 293 189,16 € | 7 591 977,71 € |
| Année 9 | 511 249,92 € | 274 499,28 € | 7 080 727,79 € |
| Année 10 | 530 648,95 € | 255 100,25 € | 6 550 078,84 € |
| Année 11 | 550 784,06 € | 234 965,14 € | 5 999 294,78 € |
| Année 12 | 571 683,19 € | 214 066,01 € | 5 427 611,59 € |
| Année 13 | 593 375,31 € | 192 373,89 € | 4 834 236,28 € |
| Année 14 | 615 890,57 € | 169 858,63 € | 4 218 345,71 € |
| Année 15 | 639 260,11 € | 146 489,09 € | 3 579 085,60 € |
| Année 16 | 663 516,40 € | 122 232,80 € | 2 915 569,20 € |
| Année 17 | 688 693,10 € | 97 056,10 € | 2 226 876,10 € |
| Année 18 | 714 825,07 € | 70 924,13 € | 1 512 051,03 € |
| Année 19 | 741 948,63 € | 43 800,57 € | 770 102,40 € |
| Année 20 | 770 102,40 € | 15 647,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 063 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 083 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.