Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 744,60 € | 79 744,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 650 € / mois | 227 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 080 € | 11 948 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 588 € | 11 340 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 762,17 € | 391 173,03 € | 10 497 737,83 € |
| Année 2 | 586 586,01 € | 370 349,19 € | 9 911 151,82 € |
| Année 3 | 608 176,31 € | 348 758,89 € | 9 302 975,51 € |
| Année 4 | 630 561,27 € | 326 373,93 € | 8 672 414,24 € |
| Année 5 | 653 770,17 € | 303 165,03 € | 8 018 644,07 € |
| Année 6 | 677 833,25 € | 279 101,95 € | 7 340 810,82 € |
| Année 7 | 702 782,07 € | 254 153,13 € | 6 638 028,75 € |
| Année 8 | 728 649,17 € | 228 286,03 € | 5 909 379,58 € |
| Année 9 | 755 468,33 € | 201 466,87 € | 5 153 911,25 € |
| Année 10 | 783 274,62 € | 173 660,58 € | 4 370 636,63 € |
| Année 11 | 812 104,39 € | 144 830,81 € | 3 558 532,24 € |
| Année 12 | 841 995,27 € | 114 939,93 € | 2 716 536,97 € |
| Année 13 | 872 986,33 € | 83 948,87 € | 1 843 550,64 € |
| Année 14 | 905 118,09 € | 51 817,11 € | 938 432,55 € |
| Année 15 | 938 432,55 € | 18 502,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 063 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.