Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 465,39 € | 80 465,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 835 € / mois | 229 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 080 € | 12 056 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 088 € | 11 442 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 875,95 € | 394 708,73 € | 10 592 624,05 € |
| Année 2 | 591 887,99 € | 373 696,69 € | 10 000 736,06 € |
| Année 3 | 613 673,45 € | 351 911,23 € | 9 387 062,61 € |
| Année 4 | 636 260,73 € | 329 323,95 € | 8 750 801,88 € |
| Année 5 | 659 679,40 € | 305 905,28 € | 8 091 122,48 € |
| Année 6 | 683 960,04 € | 281 624,64 € | 7 407 162,44 € |
| Année 7 | 709 134,35 € | 256 450,33 € | 6 698 028,09 € |
| Année 8 | 735 235,23 € | 230 349,45 € | 5 962 792,86 € |
| Année 9 | 762 296,82 € | 203 287,86 € | 5 200 496,04 € |
| Année 10 | 790 354,45 € | 175 230,23 € | 4 410 141,59 € |
| Année 11 | 819 444,78 € | 146 139,90 € | 3 590 696,81 € |
| Année 12 | 849 605,84 € | 115 978,84 € | 2 741 090,97 € |
| Année 13 | 880 876,99 € | 84 707,69 € | 1 860 213,98 € |
| Année 14 | 913 299,19 € | 52 285,49 € | 946 914,79 € |
| Année 15 | 946 914,79 € | 18 669,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.