Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 298,80 € | 56 298,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 602 € / mois | 160 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 080 € | 12 056 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 088 € | 11 442 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 371,22 € | 494 214,38 € | 10 982 128,78 € |
| Année 2 | 189 627,80 € | 485 957,80 € | 10 792 500,98 € |
| Année 3 | 198 260,25 € | 477 325,35 € | 10 594 240,73 € |
| Année 4 | 207 285,67 € | 468 299,93 € | 10 386 955,06 € |
| Année 5 | 216 721,95 € | 458 863,65 € | 10 170 233,11 € |
| Année 6 | 226 587,80 € | 448 997,80 € | 9 943 645,31 € |
| Année 7 | 236 902,77 € | 438 682,83 € | 9 706 742,54 € |
| Année 8 | 247 687,34 € | 427 898,26 € | 9 459 055,20 € |
| Année 9 | 258 962,81 € | 416 622,79 € | 9 200 092,39 € |
| Année 10 | 270 751,61 € | 404 833,99 € | 8 929 340,78 € |
| Année 11 | 283 077,05 € | 392 508,55 € | 8 646 263,73 € |
| Année 12 | 295 963,62 € | 379 621,98 € | 8 350 300,11 € |
| Année 13 | 309 436,77 € | 366 148,83 € | 8 040 863,34 € |
| Année 14 | 323 523,30 € | 352 062,30 € | 7 717 340,04 € |
| Année 15 | 338 251,08 € | 337 334,52 € | 7 379 088,96 € |
| Année 16 | 353 649,31 € | 321 936,29 € | 7 025 439,65 € |
| Année 17 | 369 748,50 € | 305 837,10 € | 6 655 691,15 € |
| Année 18 | 386 580,62 € | 289 004,98 € | 6 269 110,53 € |
| Année 19 | 404 178,96 € | 271 406,64 € | 5 864 931,57 € |
| Année 20 | 422 578,42 € | 253 007,18 € | 5 442 353,15 € |
| Année 21 | 441 815,52 € | 233 770,08 € | 5 000 537,63 € |
| Année 22 | 461 928,33 € | 213 657,27 € | 4 538 609,30 € |
| Année 23 | 482 956,74 € | 192 628,86 € | 4 055 652,56 € |
| Année 24 | 504 942,39 € | 170 643,21 € | 3 550 710,17 € |
| Année 25 | 527 928,94 € | 147 656,66 € | 3 022 781,23 € |
| Année 26 | 551 961,89 € | 123 623,71 € | 2 470 819,34 € |
| Année 27 | 577 088,90 € | 98 496,70 € | 1 893 730,44 € |
| Année 28 | 603 359,78 € | 72 225,82 € | 1 290 370,66 € |
| Année 29 | 630 826,57 € | 44 759,03 € | 659 544,09 € |
| Année 30 | 659 544,09 € | 16 041,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.