Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 550,96 € | 56 550,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 367 € / mois | 161 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 080 € | 12 110 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 338 € | 11 493 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 213 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 183,62 € | 496 427,90 € | 11 031 316,38 € |
| Année 2 | 190 477,16 € | 488 134,36 € | 10 840 839,22 € |
| Année 3 | 199 148,29 € | 479 463,23 € | 10 641 690,93 € |
| Année 4 | 208 214,13 € | 470 397,39 € | 10 433 476,80 € |
| Année 5 | 217 692,67 € | 460 918,85 € | 10 215 784,13 € |
| Année 6 | 227 602,73 € | 451 008,79 € | 9 988 181,40 € |
| Année 7 | 237 963,92 € | 440 647,60 € | 9 750 217,48 € |
| Année 8 | 248 796,76 € | 429 814,76 € | 9 501 420,72 € |
| Année 9 | 260 122,76 € | 418 488,76 € | 9 241 297,96 € |
| Année 10 | 271 964,33 € | 406 647,19 € | 8 969 333,63 € |
| Année 11 | 284 345,01 € | 394 266,51 € | 8 684 988,62 € |
| Année 12 | 297 289,28 € | 381 322,24 € | 8 387 699,34 € |
| Année 13 | 310 822,80 € | 367 788,72 € | 8 076 876,54 € |
| Année 14 | 324 972,40 € | 353 639,12 € | 7 751 904,14 € |
| Année 15 | 339 766,17 € | 338 845,35 € | 7 412 137,97 € |
| Année 16 | 355 233,38 € | 323 378,14 € | 7 056 904,59 € |
| Année 17 | 371 404,70 € | 307 206,82 € | 6 685 499,89 € |
| Année 18 | 388 312,17 € | 290 299,35 € | 6 297 187,72 € |
| Année 19 | 405 989,34 € | 272 622,18 € | 5 891 198,38 € |
| Année 20 | 424 471,22 € | 254 140,30 € | 5 466 727,16 € |
| Année 21 | 443 794,47 € | 234 817,05 € | 5 022 932,69 € |
| Année 22 | 463 997,36 € | 214 614,16 € | 4 558 935,33 € |
| Année 23 | 485 119,98 € | 193 491,54 € | 4 073 815,35 € |
| Année 24 | 507 204,11 € | 171 407,41 € | 3 566 611,24 € |
| Année 25 | 530 293,61 € | 148 317,91 € | 3 036 317,63 € |
| Année 26 | 554 434,21 € | 124 177,31 € | 2 481 883,42 € |
| Année 27 | 579 673,77 € | 98 937,75 € | 1 902 209,65 € |
| Année 28 | 606 062,31 € | 72 549,21 € | 1 296 147,34 € |
| Année 29 | 633 652,14 € | 44 959,38 € | 662 495,20 € |
| Année 30 | 662 495,20 € | 16 113,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.