Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 113 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 046,64 € | 56 046,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 838 € / mois | 160 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 080 € | 12 002 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 838 € | 11 391 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 113 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 558,82 € | 492 000,86 € | 10 932 941,18 € |
| Année 2 | 188 778,43 € | 483 781,25 € | 10 744 162,75 € |
| Année 3 | 197 372,22 € | 475 187,46 € | 10 546 790,53 € |
| Année 4 | 206 357,20 € | 466 202,48 € | 10 340 433,33 € |
| Année 5 | 215 751,21 € | 456 808,47 € | 10 124 682,12 € |
| Année 6 | 225 572,87 € | 446 986,81 € | 9 899 109,25 € |
| Année 7 | 235 841,66 € | 436 718,02 € | 9 663 267,59 € |
| Année 8 | 246 577,91 € | 425 981,77 € | 9 416 689,68 € |
| Année 9 | 257 802,87 € | 414 756,81 € | 9 158 886,81 € |
| Année 10 | 269 538,86 € | 403 020,82 € | 8 889 347,95 € |
| Année 11 | 281 809,10 € | 390 750,58 € | 8 607 538,85 € |
| Année 12 | 294 637,92 € | 377 921,76 € | 8 312 900,93 € |
| Année 13 | 308 050,75 € | 364 508,93 € | 8 004 850,18 € |
| Année 14 | 322 074,17 € | 350 485,51 € | 7 682 776,01 € |
| Année 15 | 336 735,98 € | 335 823,70 € | 7 346 040,03 € |
| Année 16 | 352 065,26 € | 320 494,42 € | 6 993 974,77 € |
| Année 17 | 368 092,34 € | 304 467,34 € | 6 625 882,43 € |
| Année 18 | 384 849,05 € | 287 710,63 € | 6 241 033,38 € |
| Année 19 | 402 368,56 € | 270 191,12 € | 5 838 664,82 € |
| Année 20 | 420 685,63 € | 251 874,05 € | 5 417 979,19 € |
| Année 21 | 439 836,52 € | 232 723,16 € | 4 978 142,67 € |
| Année 22 | 459 859,23 € | 212 700,45 € | 4 518 283,44 € |
| Année 23 | 480 793,46 € | 191 766,22 € | 4 037 489,98 € |
| Année 24 | 502 680,67 € | 169 879,01 € | 3 534 809,31 € |
| Année 25 | 525 564,24 € | 146 995,44 € | 3 009 245,07 € |
| Année 26 | 549 489,58 € | 123 070,10 € | 2 459 755,49 € |
| Année 27 | 574 504,00 € | 98 055,68 € | 1 885 251,49 € |
| Année 28 | 600 657,21 € | 71 902,47 € | 1 284 594,28 € |
| Année 29 | 628 000,97 € | 44 558,71 € | 656 593,31 € |
| Année 30 | 656 593,31 € | 15 970,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 113 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.