Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 927,29 € | 57 927,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 537 € / mois | 165 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 080 € | 12 002 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 838 € | 11 391 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 668,07 € | 426 459,41 € | 10 844 831,93 € |
| Année 2 | 279 279,79 € | 415 847,69 € | 10 565 552,14 € |
| Année 3 | 290 310,65 € | 404 816,83 € | 10 275 241,49 € |
| Année 4 | 301 777,18 € | 393 350,30 € | 9 973 464,31 € |
| Année 5 | 313 696,62 € | 381 430,86 € | 9 659 767,69 € |
| Année 6 | 326 086,84 € | 369 040,64 € | 9 333 680,85 € |
| Année 7 | 338 966,46 € | 356 161,02 € | 8 994 714,39 € |
| Année 8 | 352 354,78 € | 342 772,70 € | 8 642 359,61 € |
| Année 9 | 366 271,91 € | 328 855,57 € | 8 276 087,70 € |
| Année 10 | 380 738,73 € | 314 388,75 € | 7 895 348,97 € |
| Année 11 | 395 776,94 € | 299 350,54 € | 7 499 572,03 € |
| Année 12 | 411 409,13 € | 283 718,35 € | 7 088 162,90 € |
| Année 13 | 427 658,75 € | 267 468,73 € | 6 660 504,15 € |
| Année 14 | 444 550,21 € | 250 577,27 € | 6 215 953,94 € |
| Année 15 | 462 108,84 € | 233 018,64 € | 5 753 845,10 € |
| Année 16 | 480 360,97 € | 214 766,51 € | 5 273 484,13 € |
| Année 17 | 499 334,02 € | 195 793,46 € | 4 774 150,11 € |
| Année 18 | 519 056,46 € | 176 071,02 € | 4 255 093,65 € |
| Année 19 | 539 557,87 € | 155 569,61 € | 3 715 535,78 € |
| Année 20 | 560 869,05 € | 134 258,43 € | 3 154 666,73 € |
| Année 21 | 583 021,98 € | 112 105,50 € | 2 571 644,75 € |
| Année 22 | 606 049,88 € | 89 077,60 € | 1 965 594,87 € |
| Année 23 | 629 987,30 € | 65 140,18 € | 1 335 607,57 € |
| Année 24 | 654 870,24 € | 40 257,24 € | 680 737,33 € |
| Année 25 | 680 737,33 € | 14 391,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 113 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.