Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 105,00 € | 80 105,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 742 € / mois | 228 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 080 € | 12 002 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 838 € | 11 391 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 319,13 € | 392 940,87 € | 10 545 180,87 € |
| Année 2 | 589 237,06 € | 372 022,94 € | 9 955 943,81 € |
| Année 3 | 610 924,96 € | 350 335,04 € | 9 345 018,85 € |
| Année 4 | 633 411,07 € | 327 848,93 € | 8 711 607,78 € |
| Année 5 | 656 724,86 € | 304 535,14 € | 8 054 882,92 € |
| Année 6 | 680 896,72 € | 280 363,28 € | 7 373 986,20 € |
| Année 7 | 705 958,30 € | 255 301,70 € | 6 668 027,90 € |
| Année 8 | 731 942,27 € | 229 317,73 € | 5 936 085,63 € |
| Année 9 | 758 882,66 € | 202 377,34 € | 5 177 202,97 € |
| Année 10 | 786 814,61 € | 174 445,39 € | 4 390 388,36 € |
| Année 11 | 815 774,68 € | 145 485,32 € | 3 574 613,68 € |
| Année 12 | 845 800,64 € | 115 459,36 € | 2 728 813,04 € |
| Année 13 | 876 931,78 € | 84 328,22 € | 1 851 881,26 € |
| Année 14 | 909 208,73 € | 52 051,27 € | 942 672,53 € |
| Année 15 | 942 672,53 € | 18 586,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 113 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.