Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 825,79 € | 80 825,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 927 € / mois | 230 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 080 € | 12 110 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 338 € | 11 493 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 432,89 € | 396 476,59 € | 10 640 067,11 € |
| Année 2 | 594 539,06 € | 375 370,42 € | 10 045 528,05 € |
| Année 3 | 616 422,09 € | 353 487,39 € | 9 429 105,96 € |
| Année 4 | 639 110,54 € | 330 798,94 € | 8 789 995,42 € |
| Année 5 | 662 634,11 € | 307 275,37 € | 8 127 361,31 € |
| Année 6 | 687 023,49 € | 282 885,99 € | 7 440 337,82 € |
| Année 7 | 712 310,55 € | 257 598,93 € | 6 728 027,27 € |
| Année 8 | 738 528,34 € | 231 381,14 € | 5 989 498,93 € |
| Année 9 | 765 711,15 € | 204 198,33 € | 5 223 787,78 € |
| Année 10 | 793 894,44 € | 176 015,04 € | 4 429 893,34 € |
| Année 11 | 823 115,05 € | 146 794,43 € | 3 606 778,29 € |
| Année 12 | 853 411,23 € | 116 498,25 € | 2 753 367,06 € |
| Année 13 | 884 822,48 € | 85 087,00 € | 1 868 544,58 € |
| Année 14 | 917 389,86 € | 52 519,62 € | 951 154,72 € |
| Année 15 | 951 154,72 € | 18 753,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.