Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 546,58 € | 81 546,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 111 € / mois | 232 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 080 € | 12 218 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 838 € | 11 596 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 546,67 € | 400 012,29 € | 10 734 953,33 € |
| Année 2 | 599 841,06 € | 378 717,90 € | 10 135 112,27 € |
| Année 3 | 621 919,22 € | 356 639,74 € | 9 513 193,05 € |
| Année 4 | 644 810,02 € | 333 748,94 € | 8 868 383,03 € |
| Année 5 | 668 543,35 € | 310 015,61 € | 8 199 839,68 € |
| Année 6 | 693 150,22 € | 285 408,74 € | 7 506 689,46 € |
| Année 7 | 718 662,82 € | 259 896,14 € | 6 788 026,64 € |
| Année 8 | 745 114,41 € | 233 444,55 € | 6 042 912,23 € |
| Année 9 | 772 539,61 € | 206 019,35 € | 5 270 372,62 € |
| Année 10 | 800 974,23 € | 177 584,73 € | 4 469 398,39 € |
| Année 11 | 830 455,45 € | 148 103,51 € | 3 638 942,94 € |
| Année 12 | 861 021,78 € | 117 537,18 € | 2 777 921,16 € |
| Année 13 | 892 713,15 € | 85 845,81 € | 1 885 208,01 € |
| Année 14 | 925 570,98 € | 52 987,98 € | 959 637,03 € |
| Année 15 | 959 637,03 € | 18 920,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 313 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 990 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.