Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 969,76 € | 58 969,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 696 € / mois | 168 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 080 € | 12 218 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 838 € | 11 596 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 503,08 € | 434 134,04 € | 11 039 996,92 € |
| Année 2 | 284 305,78 € | 423 331,34 € | 10 755 691,14 € |
| Année 3 | 295 535,16 € | 412 101,96 € | 10 460 155,98 € |
| Année 4 | 307 208,04 € | 400 429,08 € | 10 152 947,94 € |
| Année 5 | 319 341,96 € | 388 295,16 € | 9 833 605,98 € |
| Année 6 | 331 955,19 € | 375 681,93 € | 9 501 650,79 € |
| Année 7 | 345 066,59 € | 362 570,53 € | 9 156 584,20 € |
| Année 8 | 358 695,84 € | 348 941,28 € | 8 797 888,36 € |
| Année 9 | 372 863,43 € | 334 773,69 € | 8 425 024,93 € |
| Année 10 | 387 590,60 € | 320 046,52 € | 8 037 434,33 € |
| Année 11 | 402 899,46 € | 304 737,66 € | 7 634 534,87 € |
| Année 12 | 418 812,96 € | 288 824,16 € | 7 215 721,91 € |
| Année 13 | 435 355,03 € | 272 282,09 € | 6 780 366,88 € |
| Année 14 | 452 550,46 € | 255 086,66 € | 6 327 816,42 € |
| Année 15 | 470 425,07 € | 237 212,05 € | 5 857 391,35 € |
| Année 16 | 489 005,67 € | 218 631,45 € | 5 368 385,68 € |
| Année 17 | 508 320,17 € | 199 316,95 € | 4 860 065,51 € |
| Année 18 | 528 397,54 € | 179 239,58 € | 4 331 667,97 € |
| Année 19 | 549 267,90 € | 158 369,22 € | 3 782 400,07 € |
| Année 20 | 570 962,61 € | 136 674,51 € | 3 211 437,46 € |
| Année 21 | 593 514,18 € | 114 122,94 € | 2 617 923,28 € |
| Année 22 | 616 956,51 € | 90 680,61 € | 2 000 966,77 € |
| Année 23 | 641 324,76 € | 66 312,36 € | 1 359 642,01 € |
| Année 24 | 666 655,44 € | 40 981,68 € | 692 986,57 € |
| Année 25 | 692 986,57 € | 14 650,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 313 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.