Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 709,14 € | 58 709,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 906 € / mois | 167 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 080 € | 12 164 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 588 € | 11 545 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 294,32 € | 432 215,36 € | 10 991 205,68 € |
| Année 2 | 283 049,25 € | 421 460,43 € | 10 708 156,43 € |
| Année 3 | 294 228,98 € | 410 280,70 € | 10 413 927,45 € |
| Année 4 | 305 850,30 € | 398 659,38 € | 10 108 077,15 € |
| Année 5 | 317 930,62 € | 386 579,06 € | 9 790 146,53 € |
| Année 6 | 330 488,07 € | 374 021,61 € | 9 459 658,46 € |
| Année 7 | 343 541,50 € | 360 968,18 € | 9 116 116,96 € |
| Année 8 | 357 110,54 € | 347 399,14 € | 8 759 006,42 € |
| Année 9 | 371 215,51 € | 333 294,17 € | 8 387 790,91 € |
| Année 10 | 385 877,59 € | 318 632,09 € | 8 001 913,32 € |
| Année 11 | 401 118,78 € | 303 390,90 € | 7 600 794,54 € |
| Année 12 | 416 961,97 € | 287 547,71 € | 7 183 832,57 € |
| Année 13 | 433 430,90 € | 271 078,78 € | 6 750 401,67 € |
| Année 14 | 450 550,35 € | 253 959,33 € | 6 299 851,32 € |
| Année 15 | 468 345,95 € | 236 163,73 € | 5 831 505,37 € |
| Année 16 | 486 844,42 € | 217 665,26 € | 5 344 660,95 € |
| Année 17 | 506 073,57 € | 198 436,11 € | 4 838 587,38 € |
| Année 18 | 526 062,20 € | 178 447,48 € | 4 312 525,18 € |
| Année 19 | 546 840,34 € | 157 669,34 € | 3 765 684,84 € |
| Année 20 | 568 439,14 € | 136 070,54 € | 3 197 245,70 € |
| Année 21 | 590 891,07 € | 113 618,61 € | 2 606 354,63 € |
| Année 22 | 614 229,78 € | 90 279,90 € | 1 992 124,85 € |
| Année 23 | 638 490,32 € | 66 019,36 € | 1 353 634,53 € |
| Année 24 | 663 709,06 € | 40 800,62 € | 689 925,47 € |
| Année 25 | 689 925,47 € | 14 585,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.