Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 186,18 € | 81 186,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 019 € / mois | 231 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 080 € | 12 164 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 588 € | 11 545 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 989,74 € | 398 244,42 € | 10 687 510,26 € |
| Année 2 | 597 189,99 € | 377 044,17 € | 10 090 320,27 € |
| Année 3 | 619 170,57 € | 355 063,59 € | 9 471 149,70 € |
| Année 4 | 641 960,21 € | 332 273,95 € | 8 829 189,49 € |
| Année 5 | 665 588,66 € | 308 645,50 € | 8 163 600,83 € |
| Année 6 | 690 086,76 € | 284 147,40 € | 7 473 514,07 € |
| Année 7 | 715 486,58 € | 258 747,58 € | 6 758 027,49 € |
| Année 8 | 741 821,29 € | 232 412,87 € | 6 016 206,20 € |
| Année 9 | 769 125,29 € | 205 108,87 € | 5 247 080,91 € |
| Année 10 | 797 434,24 € | 176 799,92 € | 4 449 646,67 € |
| Année 11 | 826 785,17 € | 147 448,99 € | 3 622 861,50 € |
| Année 12 | 857 216,41 € | 117 017,75 € | 2 765 645,09 € |
| Année 13 | 888 767,72 € | 85 466,44 € | 1 876 877,37 € |
| Année 14 | 921 480,33 € | 52 753,83 € | 955 397,04 € |
| Année 15 | 955 397,04 € | 18 837,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.