Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 662,80 € | 66 662,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 008 € / mois | 190 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 080 € | 12 164 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 588 € | 11 545 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 386,23 € | 413 567,37 € | 10 877 113,77 € |
| Année 2 | 401 047,39 € | 398 906,21 € | 10 476 066,38 € |
| Année 3 | 416 264,87 € | 383 688,73 € | 10 059 801,51 € |
| Année 4 | 432 059,76 € | 367 893,84 € | 9 627 741,75 € |
| Année 5 | 448 453,98 € | 351 499,62 € | 9 179 287,77 € |
| Année 6 | 465 470,26 € | 334 483,34 € | 8 713 817,51 € |
| Année 7 | 483 132,21 € | 316 821,39 € | 8 230 685,30 € |
| Année 8 | 501 464,35 € | 298 489,25 € | 7 729 220,95 € |
| Année 9 | 520 492,06 € | 279 461,54 € | 7 208 728,89 € |
| Année 10 | 540 241,80 € | 259 711,80 € | 6 668 487,09 € |
| Année 11 | 560 740,92 € | 239 212,68 € | 6 107 746,17 € |
| Année 12 | 582 017,84 € | 217 935,76 € | 5 525 728,33 € |
| Année 13 | 604 102,12 € | 195 851,48 € | 4 921 626,21 € |
| Année 14 | 627 024,36 € | 172 929,24 € | 4 294 601,85 € |
| Année 15 | 650 816,39 € | 149 137,21 € | 3 643 785,46 € |
| Année 16 | 675 511,17 € | 124 442,43 € | 2 968 274,29 € |
| Année 17 | 701 143,00 € | 98 810,60 € | 2 267 131,29 € |
| Année 18 | 727 747,40 € | 72 206,20 € | 1 539 383,89 € |
| Année 19 | 755 361,26 € | 44 592,34 € | 784 022,63 € |
| Année 20 | 784 022,63 € | 15 930,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.