Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 254,65 € | 67 254,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 802 € / mois | 192 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 080 € | 12 272 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 088 € | 11 647 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 816,67 € | 417 239,13 € | 10 973 683,33 € |
| Année 2 | 404 608,01 € | 402 447,79 € | 10 569 075,32 € |
| Année 3 | 419 960,60 € | 387 095,20 € | 10 149 114,72 € |
| Année 4 | 435 895,72 € | 371 160,08 € | 9 713 219,00 € |
| Année 5 | 452 435,47 € | 354 620,33 € | 9 260 783,53 € |
| Année 6 | 469 602,85 € | 337 452,95 € | 8 791 180,68 € |
| Année 7 | 487 421,61 € | 319 634,19 € | 8 303 759,07 € |
| Année 8 | 505 916,49 € | 301 139,31 € | 7 797 842,58 € |
| Année 9 | 525 113,16 € | 281 942,64 € | 7 272 729,42 € |
| Année 10 | 545 038,23 € | 262 017,57 € | 6 727 691,19 € |
| Année 11 | 565 719,34 € | 241 336,46 € | 6 161 971,85 € |
| Année 12 | 587 185,17 € | 219 870,63 € | 5 574 786,68 € |
| Année 13 | 609 465,52 € | 197 590,28 € | 4 965 321,16 € |
| Année 14 | 632 591,28 € | 174 464,52 € | 4 332 729,88 € |
| Année 15 | 656 594,54 € | 150 461,26 € | 3 676 135,34 € |
| Année 16 | 681 508,57 € | 125 547,23 € | 2 994 626,77 € |
| Année 17 | 707 367,94 € | 99 687,86 € | 2 287 258,83 € |
| Année 18 | 734 208,56 € | 72 847,24 € | 1 553 050,27 € |
| Année 19 | 762 067,62 € | 44 988,18 € | 790 982,65 € |
| Année 20 | 790 982,65 € | 16 072,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 156 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.