Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 958,72 € | 66 958,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 905 € / mois | 191 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 080 € | 12 218 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 838 € | 11 596 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 101,40 € | 415 403,24 € | 10 925 398,60 € |
| Année 2 | 402 827,64 € | 400 677,00 € | 10 522 570,96 € |
| Année 3 | 418 112,67 € | 385 391,97 € | 10 104 458,29 € |
| Année 4 | 433 977,68 € | 369 526,96 € | 9 670 480,61 € |
| Année 5 | 450 444,65 € | 353 059,99 € | 9 220 035,96 € |
| Année 6 | 467 536,47 € | 335 968,17 € | 8 752 499,49 € |
| Année 7 | 485 276,83 € | 318 227,81 € | 8 267 222,66 € |
| Année 8 | 503 690,35 € | 299 814,29 € | 7 763 532,31 € |
| Année 9 | 522 802,52 € | 280 702,12 € | 7 240 729,79 € |
| Année 10 | 542 639,92 € | 260 864,72 € | 6 698 089,87 € |
| Année 11 | 563 230,03 € | 240 274,61 € | 6 134 859,84 € |
| Année 12 | 584 601,42 € | 218 903,22 € | 5 550 258,42 € |
| Année 13 | 606 783,73 € | 196 720,91 € | 4 943 474,69 € |
| Année 14 | 629 807,74 € | 173 696,90 € | 4 313 666,95 € |
| Année 15 | 653 705,37 € | 149 799,27 € | 3 659 961,58 € |
| Année 16 | 678 509,77 € | 124 994,87 € | 2 981 451,81 € |
| Année 17 | 704 255,36 € | 99 249,28 € | 2 277 196,45 € |
| Année 18 | 730 977,87 € | 72 526,77 € | 1 546 218,58 € |
| Année 19 | 758 714,32 € | 44 790,32 € | 787 504,26 € |
| Année 20 | 787 504,26 € | 16 001,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 313 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 762 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.