Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 055,27 € | 57 055,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 895 € / mois | 163 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 080 € | 12 218 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 838 € | 11 596 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 808,30 € | 500 854,94 € | 11 129 691,70 € |
| Année 2 | 192 175,81 € | 492 487,43 € | 10 937 515,89 € |
| Année 3 | 200 924,26 € | 483 738,98 € | 10 736 591,63 € |
| Année 4 | 210 070,94 € | 474 592,30 € | 10 526 520,69 € |
| Année 5 | 219 634,02 € | 465 029,22 € | 10 306 886,67 € |
| Année 6 | 229 632,44 € | 455 030,80 € | 10 077 254,23 € |
| Année 7 | 240 086,01 € | 444 577,23 € | 9 837 168,22 € |
| Année 8 | 251 015,46 € | 433 647,78 € | 9 586 152,76 € |
| Année 9 | 262 442,46 € | 422 220,78 € | 9 323 710,30 € |
| Année 10 | 274 389,66 € | 410 273,58 € | 9 049 320,64 € |
| Année 11 | 286 880,72 € | 397 782,52 € | 8 762 439,92 € |
| Année 12 | 299 940,42 € | 384 722,82 € | 8 462 499,50 € |
| Année 13 | 313 594,65 € | 371 068,59 € | 8 148 904,85 € |
| Année 14 | 327 870,45 € | 356 792,79 € | 7 821 034,40 € |
| Année 15 | 342 796,11 € | 341 867,13 € | 7 478 238,29 € |
| Année 16 | 358 401,24 € | 326 262,00 € | 7 119 837,05 € |
| Année 17 | 374 716,77 € | 309 946,47 € | 6 745 120,28 € |
| Année 18 | 391 775,06 € | 292 888,18 € | 6 353 345,22 € |
| Année 19 | 409 609,84 € | 275 053,40 € | 5 943 735,38 € |
| Année 20 | 428 256,56 € | 256 406,68 € | 5 515 478,82 € |
| Année 21 | 447 752,11 € | 236 911,13 € | 5 067 726,71 € |
| Année 22 | 468 135,18 € | 216 528,06 € | 4 599 591,53 € |
| Année 23 | 489 446,12 € | 195 217,12 € | 4 110 145,41 € |
| Année 24 | 511 727,24 € | 172 936,00 € | 3 598 418,17 € |
| Année 25 | 535 022,66 € | 149 640,58 € | 3 063 395,51 € |
| Année 26 | 559 378,52 € | 125 284,72 € | 2 504 016,99 € |
| Année 27 | 584 843,14 € | 99 820,10 € | 1 919 173,85 € |
| Année 28 | 611 467,05 € | 73 196,19 € | 1 307 706,80 € |
| Année 29 | 639 302,88 € | 45 360,36 € | 668 403,92 € |
| Année 30 | 668 403,92 € | 16 257,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 313 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.