Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 366,88 € | 66 366,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 112 € / mois | 189 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 080 € | 12 110 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 338 € | 11 493 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 671,05 € | 411 731,51 € | 10 828 828,95 € |
| Année 2 | 399 267,16 € | 397 135,40 € | 10 429 561,79 € |
| Année 3 | 414 417,08 € | 381 985,48 € | 10 015 144,71 € |
| Année 4 | 430 141,87 € | 366 260,69 € | 9 585 002,84 € |
| Année 5 | 446 463,28 € | 349 939,28 € | 9 138 539,56 € |
| Année 6 | 463 404,03 € | 332 998,53 € | 8 675 135,53 € |
| Année 7 | 480 987,59 € | 315 414,97 € | 8 194 147,94 € |
| Année 8 | 499 238,35 € | 297 164,21 € | 7 694 909,59 € |
| Année 9 | 518 181,61 € | 278 220,95 € | 7 176 727,98 € |
| Année 10 | 537 843,67 € | 258 558,89 € | 6 638 884,31 € |
| Année 11 | 558 251,76 € | 238 150,80 € | 6 080 632,55 € |
| Année 12 | 579 434,29 € | 216 968,27 € | 5 501 198,26 € |
| Année 13 | 601 420,51 € | 194 982,05 € | 4 899 777,75 € |
| Année 14 | 624 241,02 € | 172 161,54 € | 4 275 536,73 € |
| Année 15 | 647 927,43 € | 148 475,13 € | 3 627 609,30 € |
| Année 16 | 672 512,61 € | 123 889,95 € | 2 955 096,69 € |
| Année 17 | 698 030,60 € | 98 371,96 € | 2 257 066,09 € |
| Année 18 | 724 516,94 € | 71 885,62 € | 1 532 549,15 € |
| Année 19 | 752 008,24 € | 44 394,32 € | 780 540,91 € |
| Année 20 | 780 540,91 € | 15 859,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.