Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 550,57 € | 67 550,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 699 € / mois | 193 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 080 € | 12 326 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 338 € | 11 698 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 531,83 € | 419 075,01 € | 11 021 968,17 € |
| Année 2 | 406 388,28 € | 404 218,56 € | 10 615 579,89 € |
| Année 3 | 421 808,40 € | 388 798,44 € | 10 193 771,49 € |
| Année 4 | 437 813,63 € | 372 793,21 € | 9 755 957,86 € |
| Année 5 | 454 426,16 € | 356 180,68 € | 9 301 531,70 € |
| Année 6 | 471 669,06 € | 338 937,78 € | 8 829 862,64 € |
| Année 7 | 489 566,22 € | 321 040,62 € | 8 340 296,42 € |
| Année 8 | 508 142,48 € | 302 464,36 € | 7 832 153,94 € |
| Année 9 | 527 423,61 € | 283 183,23 € | 7 304 730,33 € |
| Année 10 | 547 436,34 € | 263 170,50 € | 6 757 293,99 € |
| Année 11 | 568 208,46 € | 242 398,38 € | 6 189 085,53 € |
| Année 12 | 589 768,74 € | 220 838,10 € | 5 599 316,79 € |
| Année 13 | 612 147,12 € | 198 459,72 € | 4 987 169,67 € |
| Année 14 | 635 374,62 € | 175 232,22 € | 4 351 795,05 € |
| Année 15 | 659 483,50 € | 151 123,34 € | 3 692 311,55 € |
| Année 16 | 684 507,14 € | 126 099,70 € | 3 007 804,41 € |
| Année 17 | 710 480,33 € | 100 126,51 € | 2 297 324,08 € |
| Année 18 | 737 438,99 € | 73 167,85 € | 1 559 885,09 € |
| Année 19 | 765 420,63 € | 45 186,21 € | 794 464,46 € |
| Année 20 | 794 464,46 € | 16 142,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 413 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.