Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 267,37 € | 82 267,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 295 € / mois | 235 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 080 € | 12 326 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 338 € | 11 698 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 660,43 € | 403 548,01 € | 10 829 839,57 € |
| Année 2 | 605 143,05 € | 382 065,39 € | 10 224 696,52 € |
| Année 3 | 627 416,37 € | 359 792,07 € | 9 597 280,15 € |
| Année 4 | 650 509,48 € | 336 698,96 € | 8 946 770,67 € |
| Année 5 | 674 452,62 € | 312 755,82 € | 8 272 318,05 € |
| Année 6 | 699 276,98 € | 287 931,46 € | 7 573 041,07 € |
| Année 7 | 725 015,05 € | 262 193,39 € | 6 848 026,02 € |
| Année 8 | 751 700,46 € | 235 507,98 € | 6 096 325,56 € |
| Année 9 | 779 368,08 € | 207 840,36 € | 5 316 957,48 € |
| Année 10 | 808 054,03 € | 179 154,41 € | 4 508 903,45 € |
| Année 11 | 837 795,84 € | 149 412,60 € | 3 671 107,61 € |
| Année 12 | 868 632,35 € | 118 576,09 € | 2 802 475,26 € |
| Année 13 | 900 603,84 € | 86 604,60 € | 1 901 871,42 € |
| Année 14 | 933 752,10 € | 53 456,34 € | 968 119,32 € |
| Année 15 | 968 119,32 € | 19 088,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 413 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 050 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.