Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 627,76 € | 82 627,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 387 € / mois | 236 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 080 € | 12 380 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 588 € | 11 750 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 217,26 € | 405 315,86 € | 10 877 282,74 € |
| Année 2 | 607 794,01 € | 383 739,11 € | 10 269 488,73 € |
| Année 3 | 630 164,89 € | 361 368,23 € | 9 639 323,84 € |
| Année 4 | 653 359,17 € | 338 173,95 € | 8 985 964,67 € |
| Année 5 | 677 407,17 € | 314 125,95 € | 8 308 557,50 € |
| Année 6 | 702 340,30 € | 289 192,82 € | 7 606 217,20 € |
| Année 7 | 728 191,09 € | 263 342,03 € | 6 878 026,11 € |
| Année 8 | 754 993,43 € | 236 539,69 € | 6 123 032,68 € |
| Année 9 | 782 782,24 € | 208 750,88 € | 5 340 250,44 € |
| Année 10 | 811 593,87 € | 179 939,25 € | 4 528 656,57 € |
| Année 11 | 841 465,97 € | 150 067,15 € | 3 687 190,60 € |
| Année 12 | 872 437,55 € | 119 095,57 € | 2 814 753,05 € |
| Année 13 | 904 549,10 € | 86 984,02 € | 1 910 203,95 € |
| Année 14 | 937 842,53 € | 53 690,59 € | 972 361,42 € |
| Année 15 | 972 361,42 € | 19 171,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 463 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 079 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.