Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 463 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 811,73 € | 57 811,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 187 € / mois | 165 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 080 € | 12 380 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 588 € | 11 750 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 463 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 245,21 € | 507 495,55 € | 11 277 254,79 € |
| Année 2 | 194 723,67 € | 499 017,09 € | 11 082 531,12 € |
| Année 3 | 203 588,11 € | 490 152,65 € | 10 878 943,01 € |
| Année 4 | 212 856,05 € | 480 884,71 € | 10 666 086,96 € |
| Année 5 | 222 545,92 € | 471 194,84 € | 10 443 541,04 € |
| Année 6 | 232 676,89 € | 461 063,87 € | 10 210 864,15 € |
| Année 7 | 243 269,09 € | 450 471,67 € | 9 967 595,06 € |
| Année 8 | 254 343,43 € | 439 397,33 € | 9 713 251,63 € |
| Année 9 | 265 921,93 € | 427 818,83 € | 9 447 329,70 € |
| Année 10 | 278 027,52 € | 415 713,24 € | 9 169 302,18 € |
| Année 11 | 290 684,21 € | 403 056,55 € | 8 878 617,97 € |
| Année 12 | 303 917,03 € | 389 823,73 € | 8 574 700,94 € |
| Année 13 | 317 752,27 € | 375 988,49 € | 8 256 948,67 € |
| Année 14 | 332 217,34 € | 361 523,42 € | 7 924 731,33 € |
| Année 15 | 347 340,92 € | 346 399,84 € | 7 577 390,41 € |
| Année 16 | 363 152,94 € | 330 587,82 € | 7 214 237,47 € |
| Année 17 | 379 684,77 € | 314 055,99 € | 6 834 552,70 € |
| Année 18 | 396 969,20 € | 296 771,56 € | 6 437 583,50 € |
| Année 19 | 415 040,48 € | 278 700,28 € | 6 022 543,02 € |
| Année 20 | 433 934,40 € | 259 806,36 € | 5 588 608,62 € |
| Année 21 | 453 688,41 € | 240 052,35 € | 5 134 920,21 € |
| Année 22 | 474 341,73 € | 219 399,03 € | 4 660 578,48 € |
| Année 23 | 495 935,21 € | 197 805,55 € | 4 164 643,27 € |
| Année 24 | 518 511,72 € | 175 229,04 € | 3 646 131,55 € |
| Année 25 | 542 115,97 € | 151 624,79 € | 3 104 015,58 € |
| Année 26 | 566 794,77 € | 126 945,99 € | 2 537 220,81 € |
| Année 27 | 592 597,01 € | 101 143,75 € | 1 944 623,80 € |
| Année 28 | 619 573,87 € | 74 166,89 € | 1 325 049,93 € |
| Année 29 | 647 778,79 € | 45 961,97 € | 677 271,14 € |
| Année 30 | 677 271,14 € | 16 473,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 463 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 176 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.