Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 316,05 € | 58 316,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 715 € / mois | 166 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 080 € | 12 488 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 088 € | 11 852 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 869,99 € | 511 922,61 € | 11 375 630,01 € |
| Année 2 | 196 422,44 € | 503 370,16 € | 11 179 207,57 € |
| Année 3 | 205 364,20 € | 494 428,40 € | 10 973 843,37 € |
| Année 4 | 214 713,01 € | 485 079,59 € | 10 759 130,36 € |
| Année 5 | 224 487,40 € | 475 305,20 € | 10 534 642,96 € |
| Année 6 | 234 706,75 € | 465 085,85 € | 10 299 936,21 € |
| Année 7 | 245 391,32 € | 454 401,28 € | 10 054 544,89 € |
| Année 8 | 256 562,30 € | 443 230,30 € | 9 797 982,59 € |
| Année 9 | 268 241,80 € | 431 550,80 € | 9 529 740,79 € |
| Année 10 | 280 453,01 € | 419 339,59 € | 9 249 287,78 € |
| Année 11 | 293 220,10 € | 406 572,50 € | 8 956 067,68 € |
| Année 12 | 306 568,38 € | 393 224,22 € | 8 649 499,30 € |
| Année 13 | 320 524,33 € | 379 268,27 € | 8 328 974,97 € |
| Année 14 | 335 115,57 € | 364 677,03 € | 7 993 859,40 € |
| Année 15 | 350 371,08 € | 349 421,52 € | 7 643 488,32 € |
| Année 16 | 366 321,04 € | 333 471,56 € | 7 277 167,28 € |
| Année 17 | 382 997,10 € | 316 795,50 € | 6 894 170,18 € |
| Année 18 | 400 432,33 € | 299 360,27 € | 6 493 737,85 € |
| Année 19 | 418 661,23 € | 281 131,37 € | 6 075 076,62 € |
| Année 20 | 437 719,98 € | 262 072,62 € | 5 637 356,64 € |
| Année 21 | 457 646,35 € | 242 146,25 € | 5 179 710,29 € |
| Année 22 | 478 479,82 € | 221 312,78 € | 4 701 230,47 € |
| Année 23 | 500 261,71 € | 199 530,89 € | 4 200 968,76 € |
| Année 24 | 523 035,18 € | 176 757,42 € | 3 677 933,58 € |
| Année 25 | 546 845,35 € | 152 947,25 € | 3 131 088,23 € |
| Année 26 | 571 739,44 € | 128 053,16 € | 2 559 348,79 € |
| Année 27 | 597 766,77 € | 102 025,83 € | 1 961 582,02 € |
| Année 28 | 624 978,97 € | 74 813,63 € | 1 336 603,05 € |
| Année 29 | 653 429,93 € | 46 362,67 € | 683 173,12 € |
| Année 30 | 683 173,12 € | 16 616,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 563 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 762 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 617 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.