Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 613 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 568,20 € | 58 568,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 479 € / mois | 167 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 080 € | 12 542 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 338 € | 11 903 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 613 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 682,28 € | 514 136,12 € | 11 424 817,72 € |
| Année 2 | 197 271,68 € | 505 546,72 € | 11 227 546,04 € |
| Année 3 | 206 252,10 € | 496 566,30 € | 11 021 293,94 € |
| Année 4 | 215 641,34 € | 487 177,06 € | 10 805 652,60 € |
| Année 5 | 225 457,98 € | 477 360,42 € | 10 580 194,62 € |
| Année 6 | 235 721,52 € | 467 096,88 € | 10 344 473,10 € |
| Année 7 | 246 452,30 € | 456 366,10 € | 10 098 020,80 € |
| Année 8 | 257 671,56 € | 445 146,84 € | 9 840 349,24 € |
| Année 9 | 269 401,58 € | 433 416,82 € | 9 570 947,66 € |
| Année 10 | 281 665,58 € | 421 152,82 € | 9 289 282,08 € |
| Année 11 | 294 487,85 € | 408 330,55 € | 8 994 794,23 € |
| Année 12 | 307 893,86 € | 394 924,54 € | 8 686 900,37 € |
| Année 13 | 321 910,15 € | 380 908,25 € | 8 364 990,22 € |
| Année 14 | 336 564,47 € | 366 253,93 € | 8 028 425,75 € |
| Année 15 | 351 885,93 € | 350 932,47 € | 7 676 539,82 € |
| Année 16 | 367 904,87 € | 334 913,53 € | 7 308 634,95 € |
| Année 17 | 384 653,03 € | 318 165,37 € | 6 923 981,92 € |
| Année 18 | 402 163,63 € | 300 654,77 € | 6 521 818,29 € |
| Année 19 | 420 471,36 € | 282 347,04 € | 6 101 346,93 € |
| Année 20 | 439 612,52 € | 263 205,88 € | 5 661 734,41 € |
| Année 21 | 459 625,03 € | 243 193,37 € | 5 202 109,38 € |
| Année 22 | 480 548,58 € | 222 269,82 € | 4 721 560,80 € |
| Année 23 | 502 424,62 € | 200 393,78 € | 4 219 136,18 € |
| Année 24 | 525 296,54 € | 177 521,86 € | 3 693 839,64 € |
| Année 25 | 549 209,68 € | 153 608,72 € | 3 144 629,96 € |
| Année 26 | 574 211,39 € | 128 607,01 € | 2 570 418,57 € |
| Année 27 | 600 351,27 € | 102 467,13 € | 1 970 067,30 € |
| Année 28 | 627 681,13 € | 75 137,27 € | 1 342 386,17 € |
| Année 29 | 656 255,10 € | 46 563,30 € | 686 131,07 € |
| Année 30 | 686 131,07 € | 16 688,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 613 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.