Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 820,36 € | 58 820,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 244 € / mois | 168 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 080 € | 12 596 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 588 € | 11 955 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 494,67 € | 516 349,65 € | 11 474 005,33 € |
| Année 2 | 198 121,05 € | 507 723,27 € | 11 275 884,28 € |
| Année 3 | 207 140,14 € | 498 704,18 € | 11 068 744,14 € |
| Année 4 | 216 569,78 € | 489 274,54 € | 10 852 174,36 € |
| Année 5 | 226 428,73 € | 479 415,59 € | 10 625 745,63 € |
| Année 6 | 236 736,44 € | 469 107,88 € | 10 389 009,19 € |
| Année 7 | 247 513,45 € | 458 330,87 € | 10 141 495,74 € |
| Année 8 | 258 781,01 € | 447 063,31 € | 9 882 714,73 € |
| Année 9 | 270 561,51 € | 435 282,81 € | 9 612 153,22 € |
| Année 10 | 282 878,31 € | 422 966,01 € | 9 329 274,91 € |
| Année 11 | 295 755,81 € | 410 088,51 € | 9 033 519,10 € |
| Année 12 | 309 219,53 € | 396 624,79 € | 8 724 299,57 € |
| Année 13 | 323 296,14 € | 382 548,18 € | 8 401 003,43 € |
| Année 14 | 338 013,58 € | 367 830,74 € | 8 062 989,85 € |
| Année 15 | 353 401,01 € | 352 443,31 € | 7 709 588,84 € |
| Année 16 | 369 488,93 € | 336 355,39 € | 7 340 099,91 € |
| Année 17 | 386 309,21 € | 319 535,11 € | 6 953 790,70 € |
| Année 18 | 403 895,19 € | 301 949,13 € | 6 549 895,51 € |
| Année 19 | 422 281,75 € | 283 562,57 € | 6 127 613,76 € |
| Année 20 | 441 505,30 € | 264 339,02 € | 5 686 108,46 € |
| Année 21 | 461 603,99 € | 244 240,33 € | 5 224 504,47 € |
| Année 22 | 482 617,62 € | 223 226,70 € | 4 741 886,85 € |
| Année 23 | 504 587,86 € | 201 256,46 € | 4 237 298,99 € |
| Année 24 | 527 558,28 € | 178 286,04 € | 3 709 740,71 € |
| Année 25 | 551 574,35 € | 154 269,97 € | 3 158 166,36 € |
| Année 26 | 576 683,73 € | 129 160,59 € | 2 581 482,63 € |
| Année 27 | 602 936,16 € | 102 908,16 € | 1 978 546,47 € |
| Année 28 | 630 383,67 € | 75 460,65 € | 1 348 162,80 € |
| Année 29 | 659 080,68 € | 46 763,64 € | 689 082,12 € |
| Année 30 | 689 082,12 € | 16 760,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 058 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.