Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 794,08 € | 60 794,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 224 € / mois | 173 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 080 € | 12 596 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 588 € | 11 955 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 663 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 964,36 € | 447 564,60 € | 11 381 535,64 € |
| Année 2 | 293 101,24 € | 436 427,72 € | 11 088 434,40 € |
| Année 3 | 304 678,00 € | 424 850,96 € | 10 783 756,40 € |
| Année 4 | 316 712,02 € | 412 816,94 € | 10 467 044,38 € |
| Année 5 | 329 221,35 € | 400 307,61 € | 10 137 823,03 € |
| Année 6 | 342 224,77 € | 387 304,19 € | 9 795 598,26 € |
| Année 7 | 355 741,78 € | 373 787,18 € | 9 439 856,48 € |
| Année 8 | 369 792,69 € | 359 736,27 € | 9 070 063,79 € |
| Année 9 | 384 398,57 € | 345 130,39 € | 8 685 665,22 € |
| Année 10 | 399 581,35 € | 329 947,61 € | 8 286 083,87 € |
| Année 11 | 415 363,80 € | 314 165,16 € | 7 870 720,07 € |
| Année 12 | 431 769,61 € | 297 759,35 € | 7 438 950,46 € |
| Année 13 | 448 823,42 € | 280 705,54 € | 6 990 127,04 € |
| Année 14 | 466 550,84 € | 262 978,12 € | 6 523 576,20 € |
| Année 15 | 484 978,40 € | 244 550,56 € | 6 038 597,80 € |
| Année 16 | 504 133,85 € | 225 395,11 € | 5 534 463,95 € |
| Année 17 | 524 045,86 € | 205 483,10 € | 5 010 418,09 € |
| Année 18 | 544 744,37 € | 184 784,59 € | 4 465 673,72 € |
| Année 19 | 566 260,41 € | 163 268,55 € | 3 899 413,31 € |
| Année 20 | 588 626,24 € | 140 902,72 € | 3 310 787,07 € |
| Année 21 | 611 875,50 € | 117 653,46 € | 2 698 911,57 € |
| Année 22 | 636 043,05 € | 93 485,91 € | 2 062 868,52 € |
| Année 23 | 661 165,16 € | 68 363,80 € | 1 401 703,36 € |
| Année 24 | 687 279,51 € | 42 249,45 € | 714 423,85 € |
| Année 25 | 714 423,85 € | 15 103,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 962 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.