Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 030,19 € | 69 030,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 182 € / mois | 197 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 080 € | 12 596 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 588 € | 11 955 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 107,91 € | 428 254,37 € | 11 263 392,09 € |
| Année 2 | 415 289,73 € | 413 072,55 € | 10 848 102,36 € |
| Année 3 | 431 047,62 € | 397 314,66 € | 10 417 054,74 € |
| Année 4 | 447 403,43 € | 380 958,85 € | 9 969 651,31 € |
| Année 5 | 464 379,86 € | 363 982,42 € | 9 505 271,45 € |
| Année 6 | 482 000,44 € | 346 361,84 € | 9 023 271,01 € |
| Année 7 | 500 289,63 € | 328 072,65 € | 8 522 981,38 € |
| Année 8 | 519 272,77 € | 309 089,51 € | 8 003 708,61 € |
| Année 9 | 538 976,24 € | 289 386,04 € | 7 464 732,37 € |
| Année 10 | 559 427,33 € | 268 934,95 € | 6 905 305,04 € |
| Année 11 | 580 654,42 € | 247 707,86 € | 6 324 650,62 € |
| Année 12 | 602 686,97 € | 225 675,31 € | 5 721 963,65 € |
| Année 13 | 625 555,52 € | 202 806,76 € | 5 096 408,13 € |
| Année 14 | 649 291,79 € | 179 070,49 € | 4 447 116,34 € |
| Année 15 | 673 928,73 € | 154 433,55 € | 3 773 187,61 € |
| Année 16 | 699 500,54 € | 128 861,74 € | 3 073 687,07 € |
| Année 17 | 726 042,61 € | 102 319,67 € | 2 347 644,46 € |
| Année 18 | 753 591,79 € | 74 770,49 € | 1 594 052,67 € |
| Année 19 | 782 186,32 € | 46 175,96 € | 811 866,35 € |
| Année 20 | 811 866,35 € | 16 496,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.