Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 622,04 € | 69 622,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 976 € / mois | 198 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 080 € | 12 704 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 088 € | 12 057 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 538,37 € | 431 926,11 € | 11 359 961,63 € |
| Année 2 | 418 850,36 € | 416 614,12 € | 10 941 111,27 € |
| Année 3 | 434 743,35 € | 400 721,13 € | 10 506 367,92 € |
| Année 4 | 451 239,42 € | 384 225,06 € | 10 055 128,50 € |
| Année 5 | 468 361,37 € | 367 103,11 € | 9 586 767,13 € |
| Année 6 | 486 133,03 € | 349 331,45 € | 9 100 634,10 € |
| Année 7 | 504 579,02 € | 330 885,46 € | 8 596 055,08 € |
| Année 8 | 523 724,94 € | 311 739,54 € | 8 072 330,14 € |
| Année 9 | 543 597,34 € | 291 867,14 € | 7 528 732,80 € |
| Année 10 | 564 223,76 € | 271 240,72 € | 6 964 509,04 € |
| Année 11 | 585 632,85 € | 249 831,63 € | 6 378 876,19 € |
| Année 12 | 607 854,29 € | 227 610,19 € | 5 771 021,90 € |
| Année 13 | 630 918,90 € | 204 545,58 € | 5 140 103,00 € |
| Année 14 | 654 858,73 € | 180 605,75 € | 4 485 244,27 € |
| Année 15 | 679 706,89 € | 155 757,59 € | 3 805 537,38 € |
| Année 16 | 705 497,89 € | 129 966,59 € | 3 100 039,49 € |
| Année 17 | 732 267,55 € | 103 196,93 € | 2 367 771,94 € |
| Année 18 | 760 052,98 € | 75 411,50 € | 1 607 718,96 € |
| Année 19 | 788 892,65 € | 46 571,83 € | 818 826,31 € |
| Année 20 | 818 826,31 € | 16 637,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 763 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 920 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.